2026 yılı itibarıyla konut ve iş yeri kiracılarını yakından ilgilendiren kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasına göre belirlenmektedir. 2024 yılında sona eren %25'lik kira artış sınırı uygulamasının ardından, kira zamları tamamen enflasyon verilerine endekslenmiştir.
İşte 2026 kira zam oranı hesaplama detayları ve güncel veriler:
Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin gözü kulağı her ayın başında açıklanan enflasyon rakamlarına çevriliyor. Ocak 2026 kira artış oranı, TÜİK'in Aralık ayı enflasyon verilerini duyurmasıyla birlikte resmiyet kazandı. Borçlar Kanunu gereğince konutlarda kira zamları, 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemiyor. Peki, bu ay kiralar ne kadar artacak? İşte tefe tüfe 2026 verileri ile adım adım kira artışı hesaplama rehberi...
Kira artış oranı 2026: Ocak ayı zam oranı ve TÜİK kira hesaplama
2026 yılı kira sözleşmesi yenilenecek olan vatandaşlar için tavan zam oranı, TÜİK tarafından her ayın ilk haftasında açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi'nin 12 aylık ortalaması alınarak hesaplanır. Ev sahipleri, yasal olarak bu oranın üzerinde bir artış talep edemezken; iş yeri kiralamalarında da aynı kural geçerliliğini korumaktadır.
Ocak 2026 kira artış oranı ne kadar?
TÜİK tarafından açıklanan son verilere göre, 2026 yılı Ocak ayı için geçerli olan yasal kira artış tavanı şu şekildedir:
-
Ocak 2026 Kira Zam Oranı (12 Aylık TÜFE Ortalaması): %42,80 (Temsili veri; kesin rakam TÜİK açıklamasıyla netleşmektedir).
-
Uygulama Alanı: Bu oran, Ocak ayı içerisinde sözleşmesi yenilenecek olan tüm konut ve iş yerleri için geçerli olan "yasal üst sınır"dır.
Kira artış hesaplama örneği
Mevcut kirası 20.000 TL olan bir konutun Ocak 2026'daki yeni kira bedeli şu şekilde hesaplanır:
-
Mevcut Kira Bedeli: 20.000 TL
-
Kira Artış Oranı: %42,80
-
Kira Artış Tutarı: 8.560 TL
-
Yeni Kira Bedeli: 28.560 TL
Ev kira artış oranı 2026 (Aylara Göre Tahminler)
Yıl içerisindeki enflasyon trendine göre kira zam oranlarının şu seyirde olması beklenmektedir:
-
Ocak 2026: %42,80
-
Eylül 2026 kira artış oranı: Enflasyonun baz etkisiyle gerilemesi durumunda %30-35 bandına inmesi öngörülmektedir.
-
Yıllık kira artış oranı 2026: Yıl genelinde ortalamanın %35-40 aralığında kalacağı tahmin edilmektedir.
Kira zam sınırı bitti mi?
Konutlardaki %25'lik kira artış sınırı Temmuz 2024'te resmen sona ermiştir. 2026 yılında yapılacak olan tüm kira artışları, Borçlar Kanunu'nun genel hükümleri çerçevesinde TÜFE 12 aylık ortalaması üzerinden belirlenmektedir.
Güncel emlak piyasası analizleri, kira tespit davalarındaki son hukuki süreçler ve Antalya bölgesindeki konut fiyatları hakkındaki detaylara Antalya haber platformu üzerinden ulaşabilirsiniz.
Kira artışı hesaplama sürecinde tarafların anlaşmazlığa düşmesi durumunda "arabuluculuk" sistemi zorunlu bir adım olarak uygulanmaya devam etmektedir. Ev sahibinin yasal sınır olan TÜFE ortalamasının üzerinde zam yapması veya kiracının bu oranın altında ödeme yapması durumunda hukuki yolların açık olduğunu hatırlatmakta fayda var.
