Faizler yüksek, kredi erişimi zor, satış hızı yavaşladı; ama Antalya'da konut fiyatları bir türlü düşmüyor. Bu tablonun arkasındaki 4 yapısal nedeni ve fiyatların gerçekte ne zaman düşeceğini açıkladık.
Antalya'da konut fiyatları neden düşmüyor? 4 yapısal neden
'Faizler bu kadar yüksekken kimse ev alamıyor, fiyatlar er ya da geç düşecek.' Bu beklenti hayal kırıklığına dönüştü. Antalya'da konut fiyatları direnç göstermeye devam ediyor. Peki bu inat nereden geliyor?
1. Neden: Yabancı alıcı TL'den bağımsız düşünüyor
Antalya konut piyasasının önemli bir kesimi dolar ve euro ile düşünen alıcılara hitap ediyor. Rus, Alman ve Körfez yatırımcısı için TL faizi hiçbir anlam taşımıyor; onlar kur bazında hesaplıyor. TL değer kaybettikçe yabancı için Antalya daha ucuz görünüyor; bu da talebi canlı tutuyor.
2. Neden: İnşaat maliyeti fiyat tabanını kilitledi
İnşaat maliyetleri son 3 yılda döviz bazlı olarak dramatik biçimde arttı. Demir, çimento, pencere doğraması büyük ölçüde dolar kuruyla fiyatlanıyor. Bu durum, müteahhitlerin belli bir seviyenin altında satış yapmasını ekonomik olarak imkânsız kılıyor; yani maliyet tabanı fiyat tabanını belirliyor.
3. Neden: Kiralık talep satılık fiyatı destekliyor
Antalya'da kira bedelleri yüksek seyrettiğinden, yatırım amaçlı konut sahipleri kiraya vererek gelir elde edebiliyor. Bu durum satış fiyatını düşürme baskısını azaltıyor; çünkü 'beklesem de kiradan para geliyor' mantığı ev sahiplerini aceleci davranmaktan alıkoyuyor.
4. Neden: Arz kıtlığı devam ediyor
Yeni konut arzı, talebin gerisinde kalmaya devam ediyor. Antalya'nın çevre ilçelerinde yeni projeler başlıyor; ancak merkezi konumlarda parsel kıtlığı ve kentsel dönüşüm yavaşlığı arz artışını sınırlıyor. Az arz, fiyatların direncini sürdürüyor.
Fiyatlar ne zaman düşer?
Ekonomistler, Antalya'da fiyatların kısa vadede anlamlı biçimde gerilemesini beklemek için aşağıdaki koşulların bir arada gerçekleşmesi gerektiğini söylüyor: Yabancı talebin kayda değer biçimde düşmesi, yeni arzın patlaması ya da genel ekonomik krizin kira getirisini aşağı çekmesi. Bu üç koşulun birlikte gerçekleşmesi yakın vadede olası görünmüyor.
