Konut kredisinin son taksitini ödemek, evin tamamen sizin olduğu anlamına gelmiyor. Tapuda duran ipotek kaydı silinmediği sürece ev satılamıyor, yeni kredi alınamıyor. İpoteği kaldırmak için atılması gereken adımları netleştirdik.
Kredi bitti ama tapudaki ipotek duruyorsa ne yapmalı?
Yıllarca ödediğiniz konut kredisinin son taksitini kapattınız; büyük bir rahatlama. Ancak çoğu kişinin bilmediği bir gerçek var: Krediyi bitirmek, tapunuzdaki ipotek kaydını otomatik olarak silmez. O kayıt durduğu sürece eviniz tam anlamıyla özgür değildir ve bu, satış ya da yeni kredi anında karşınıza çıkar.
İpotek tam olarak nedir?
Konut kredisi kullanırken banka, alacağını güvence altına almak için eve ipotek koyar. Bu, tapu kaydına işlenen bir şerhtir ve borç ödenene kadar evin serbestçe satılmasını engeller.
İpotek, bankanın hakkını korur; borç bitince bu hak sona erer. Ancak kaydın tapudan silinmesi ayrı bir işlemdir ve kendiliğinden olmaz. Yani borç bitse bile, siz harekete geçmezseniz ipotek tapuda görünmeye devam eder.
İpotek fek yazısı: İlk adım
Kredi kapatıldıktan sonra ilk yapılması gereken, bankadan ipotek fek (kaldırma) yazısı almaktır. Bu belge, bankanın 'borç bitmiştir, ipoteğin kaldırılmasında sakınca yoktur' beyanıdır.
Bankalar bu yazıyı genellikle borç kapandıktan sonra düzenler; bazı bankalar doğrudan tapu müdürlüğüne elektronik olarak da iletebilir. Yine de takibi müşterinin yapması gerekir. Yazıyı almadan tapuya gitmek sonuç vermez.
Tapuda ipoteğin silinmesi
Fek yazısı alındıktan sonra, tapu müdürlüğüne başvurularak ipoteğin terkini (silinmesi) talep edilir. İşlem tamamlandığında, tapu kaydınızdaki ipotek şerhi kalkar ve ev tamamen serbest hale gelir.
Bazı durumlarda banka bu işlemi kendi başlatır ve süreç daha hızlı ilerler. Ancak işlemin tamamlandığını teyit etmek ev sahibinin sorumluluğundadır. Tapu kaydınızı kontrol edip ipoteğin gerçekten silindiğini görmek, en güvenli adımdır.
İhmal edilirse ne olur?
İpotek silinmediğinde, en büyük sorun evi satmak istediğinizde ortaya çıkar. Tapuda ipotek görünen bir evi satmak mümkün olmaz; alıcı geri çeker ya da işlem son anda tıkanır. Bu da satış sürecini haftalarca geciktirebilir.
Ayrıca ev üzerinden yeni bir kredi çekmek ya da başka bir işlem yapmak da zorlaşır. Yıllar sonra ipoteği kaldırmaya çalışmak, bankanın kayıtlarına ulaşmak açısından daha zahmetli olabilir. Bu yüzden kredi biter bitmez işlemi tamamlamak en akıllıcasıdır.
Kredi kapatırken yapılacaklar listesi
Son taksiti ödedikten sonra: bankadan borcu bittiğine dair belge ve fek yazısı isteyin; ipoteğin tapudan silindiğini teyit edin, tapu kaydınızın güncel halini kontrol edin ve tüm belgeleri saklayın.
Bu birkaç adım, yıllar sonra yaşanabilecek büyük bir baş ağrısını baştan önler. Kredinizi bitirmenin verdiği rahatlığı, tapunuzu da temizleyerek tamamlamak gerekir. Bu yazı genel bir bilgilendirmedir; güncel işlemler için bankanıza ve tapu müdürlüğüne danışın. Ekonomi gündemini Antalya Haber üzerinden izleyebilirsiniz.
