Ev alım-satımında tapu devri için artık kuyrukta beklemek yok. Web-Tapu ve ALO 181 ile randevu almak, hatta bazı işlemleri online başlatmak mümkün. Tapu randevusu sürecini ve dikkat edilmesi gerekenleri anlattık.
Tapu randevusu nasıl alınır? Web-Tapu ve ALO 181 ile işlem rehberi
Bir ev ya da arsa alıp satarken en kritik adım tapu devridir. Eskiden tapu müdürlüklerinde uzun kuyruklar oluşurken, artık işlemler büyük ölçüde dijitalleşti. Web-Tapu ve randevu sistemleri sayesinde süreç çok daha düzenli ve öngörülebilir hale geldi. İşte tapu randevusu ve işlem rehberi.
Tapu randevusu nereden alınır?
Tapu işlemleri için önce randevu almak gerekir. Randevu; Web-Tapu (webtapu.tkgm.gov.tr) sistemi, e-Devlet ya da ALO 181 çağrı merkezi üzerinden alınabilir. Randevu alırken taşınmazın bulunduğu ildeki ilgili tapu müdürlüğünü ve uygun tarihi seçersiniz.
Randevu sistemi hem müdürlüklerdeki yığılmayı önler hem de işlemin planlı ilerlemesini sağlar. Randevu saatinde tapu müdürlüğünde hazır bulunmak yeterlidir; sıra beklemeden işleminiz yapılır.
Web-Tapu nedir, ne işe yarar?
Web-Tapu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün çevrimiçi hizmet platformudur. Bu sistem üzerinden; taşınmazlarınızı görüntüleyebilir, tapu bilgilerinizi sorgulayabilir, bazı işlemleri online başlatabilir ve üçüncü kişilere (örneğin alıcıya) yetki/paylaşım verebilirsiniz.
Web-Tapu, özellikle satış işlemlerinde tarafların işlemi önceden hazırlamasını sağlayarak tapu müdürlüğünde geçirilen süreyi kısaltır. Ayrıca sahtecilik riskini azaltan güvenlik özellikleri de sunar; bu yüzden kullanımı giderek yaygınlaşmaktadır.
Gerekli belgeler
Tapu devri için genellikle şunlar gerekir: tarafların kimlik belgeleri, biyometrik fotoğraf (genellikle satıcı için), taşınmazın tapu bilgileri, DASK (zorunlu deprem sigortası) poliçesi ve belediyeden alınan rayiç değer belgesi (bazı durumlarda).
Ayrıca tapu harcının ve döner sermaye ücretinin işlem öncesi yatırılmış olması gerekir. Belge listesi işleme (satış, bağış, ipotek) göre değişebildiğinden, randevu öncesi güncel listeyi tapu müdürlüğünden ya da Web-Tapu'dan teyit etmek en doğrusudur.
İşlem günü nasıl ilerler?
Randevu günü, alıcı ve satıcı (ya da vekilleri) tapu müdürlüğünde hazır bulunur. Kimlik doğrulaması yapılır, taraflar işlemi ve bedeli beyan eder ve imzalar atılır. İşlem tamamlandığında mülkiyet resmi olarak yeni sahibine geçer.
Harçların ödendiğinden ve tüm belgelerin tam olduğundan emin olmak, işlemin sorunsuz ilerlemesini sağlar. Eksik belge, randevunun boşa gitmesine yol açabilir. Vekâletle işlem yapılacaksa, vekâletnamenin geçerli ve kapsamlı olması gerekir.
Dikkat edilmesi gerekenler
Satış bedelini gerçek değeri üzerinden beyan edin; düşük gösterme yasal risk doğurur.
İşlem öncesi taşınmazda ipotek, haciz ya da şerh olup olmadığını Web-Tapu'dan kontrol edin.
DASK ve harç gibi ön şartları önceden tamamlayın.
Şüpheli durumlarda ya da karmaşık işlemlerde bir uzmandan destek alın. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; güncel belge ve işlemler için tapu müdürlüğüne danışın. Güncel içerikler için Antalya Haber sayfasını takip edebilirsiniz.