UYAP e-Satış nedir ve ilk elektronik ihaleler nelerdir?

UYAP e-Satış sistemi, icra ve iflas daireleri tarafından satışına karar verilen taşınır (araç, eşya) ve taşınmazların (konut, arsa, iş yeri) internet üzerinden şeffaf bir şekilde ihale edildiği resmi platformdur. 2026 yılı itibarıyla tüm icra ihaleleri artık tamamen elektronik ortamda gerçekleştirilmektedir.

İşte sisteme dair merak edilen tüm detaylar ve adım adım kullanım rehberi

UYAP e-Satış nedir ve ilk elektronik ihaleler nelerdir?

UYAP e-Satış, Adalet Bakanlığı tarafından yönetilen ve fiziki ihale ortamını tamamen dijital dünyaya taşıyan bir sistemdir. Geçmişte icra dairelerinde yapılan "açık artırma" usulü, artık yerini %100 elektronik ihalelere bırakmıştır.

Sistemdeki ilk elektronik ihaleler, genellikle borç nedeniyle haczedilen otomobiller ve konutlar olmuştur. Bugün ise ticari plakadan fabrikalara, tarlalardan antika eşyalara kadar her türlü varlık bu portal üzerinden satışa sunulmaktadır. Sistemin temel amacı; katılımı artırmak, şeffaflığı sağlamak ve malın gerçek değerinde satılmasını temin etmektir.

İcradan satılık ilanları nasıl görebilirim?

Satılık ilanlarını incelemek için herhangi bir ücret ödemeniz veya üye olmanız gerekmez.

1. Resmi Siteye Giriş: esatis.uyap.gov.tr adresine gidin.

2. İlan Sorgulama: Ana sayfada yer alan "İlanlar" sekmesine tıklayın.

3. Filtreleme: Şehir, mal türü (taşınır/taşınmaz), marka, model veya fiyat aralığı seçerek aramanızı daraltın.

4. Detay İnceleme: İlgilendiğiniz ilanın içine girerek bilirkişi raporunu (ekspertiz), fotoğrafları ve satış şartnamesini mutlaka okuyun.

Elektronik ihaleye nasıl teklif verilir?

İhaleye katılmak ve teklif vermek için e-Devlet şifrenizle sisteme giriş yapmalısınız.

• Teminat Yatırma: Teklif verebilmek için muhammen bedelin (tahmin edilen değer) %10'u oranında nakit teminatı sistem üzerinden (Vakıfbank, Ziraat vb.) yatırmanız gerekir.

• Teklif Verme: İhale süresi içinde (genellikle 7 gün) en yüksek teklifi veren katılımcı olmaya çalışırsınız.

• Otomatik Uzama: İhale bitimine son 10 dakika kala yeni bir teklif gelirse, ihale süresi her seferinde 10 dakika daha uzar (rekabetin korunması adına).

UYAP e-Satış ücretli midir?

Sistemi kullanmakla ilgili maliyet kalemleri şunlardır:

• Giriş ve Arama: Tamamen ücretsizdir.

• Teklif Verme: Sadece ihaleye girmek için teminat yatırmanız gerekir (Kazanamazsanız iade edilir).

• Kazanan İçin Ekstra Masraflar: İhaleyi kazanırsanız; ihale bedeline ek olarak KDV, Damga Vergisi ve Tellaliye (bazı durumlarda) gibi yasal kesintileri ödemeniz gerekir.

E-ihale kazandıktan sonra ne yapılır?

İhaleyi kazandığınızda yasal bir takvim işlemeye başlar:

1. Ödeme Süresi: Teklif ettiğiniz bedelin geri kalanını (teminat düşüldükten sonra) genellikle 7 gün içinde icra dairesinin hesabına yatırmalısınız.

2. Tescil ve Teslim: Ödemeler tamamlanıp ihale kesinleştiğinde (10 günlük itiraz süresi sonrası), icra dairesi aracın teslimi veya tapunun devri için gerekli yazışmaları yapar.

3. Hukuki Süreç: Eğer "ihalenin feshi" davası açılırsa, mülkiyet devri davanın sonucuna kadar bekletilebilir.

UYAP e-Satış, yatırımcılar ve uygun fiyatlı mal edinmek isteyen vatandaşlar için güvenilir bir kapıdır. Ancak ihaleye girmeden önce mutlaka bilirkişi raporlarını detaylıca incelemek ve özellikle gayrimenkullerde yerinde inceleme yapmak olası mağduriyetlerin önüne geçer. 2026 yılındaki bu dijital sistem sayesinde, Türkiye'nin her yerinden tek bir tıkla ihalelere katılmak mümkündür.