Ev sahibi kirayı istediği kadar artırabilir mi?

Kira sözleşmenizin yenilenme dönemi yaklaşıyor ve ev sahibinizden gelen yeni kira rakamı sizi şoke ediyor. 'Bu kadar zam olur mu, ödemek zorunda mıyım?' Bu endişe, kiracıların en sık yaşadığı durumlardan biridir. Ancak bilinmesi gereken temel bir gerçek var: Ev sahibinin, kira artışında keyfi ve sınırsız bir zam yapma hakkı yoktur. Yasalar, bu konuda kiracıyı koruyan bir çerçeve çizer.

Kira artışının bir üst sınırı var

Konut kiralarında, sözleşme yenilenirken uygulanabilecek artış yasal bir üst sınıra tabidir. Yani ev sahibi, bu sınırın üzerinde bir artışı tek taraflı olarak dayatamaz. Bu düzenleme, kiracıları fahiş zamlara karşı korumak için vardır.

Bu üst sınır, belirli bir ekonomik gösterge (tüketici fiyat endeksinin belirli bir ortalaması) esas alınarak belirlenir. Dönemsel olarak bu oran değişebildiği ve zaman zaman özel düzenlemeler yapılabildiği için, güncel sınırı resmi kaynaklardan teyit etmek gerekir. Önemli olan ilke şudur: artışın bir tavanı vardır.

Oran neye göre hesaplanır?

Yasal artış oranı, genellikle bir önceki yılın kirasının üzerine, belirlenen yüzde oranının eklenmesiyle hesaplanır. Yani yeni kira, eski kiranın izin verilen oran kadar artmış halidir; sıfırdan yeniden belirlenmez.

Örneğin ev sahibi 'piyasa çok yükseldi, emsal kiralar şu kadar' diyerek yasal sınırın üzerinde bir rakam isteyemez. Kiracının, yalnızca yasal oran kadar artışı kabul etme hakkı ve çoğu durumda bu güvencesi vardır. Bu yüzden gelen zam talebini, yasal oranla karşılaştırmak ilk yapılması gereken şeydir.

Ev sahibi daha fazla isterse ne olur?

Ev sahibi yasal sınırın üzerinde bir artış talep ederse, kiracı bu fazlalığı kabul etmek zorunda değildir. Kiracı, yasal oran üzerinden ödemeye devam edebilir. Anlaşmazlık durumunda konu yargıya taşınabilir.

Uzun süredir aynı evde oturan kiracılar için, kira tespit davası gibi hukuki yollar da gündeme gelebilir; bu, kiranın emsallere göre yeniden belirlenmesiyle ilgili ayrı bir konudur ve belirli şartlara bağlıdır. Bu tür durumlar teknik olduğundan, bir hukuk uzmanına danışmak en doğrusudur. Kiracının paniğe kapılıp haksız bir zammı kabul etmesi gerekmez.

Tahliye tehdidi ve kiracının güvencesi

Bazı ev sahipleri, yüksek zammı kabul ettirmek için 'kabul etmezsen çıkarırım' baskısı yapabilir. Ancak ev sahibinin kiracıyı çıkarması, belirli ve sınırlı yasal sebeplere bağlıdır; sadece 'daha fazla kira istiyorum' gerekçesiyle kiracı çıkarılamaz.

Kiracının, kanunda belirtilen şartlar dışında oturma güvencesi bulunur. Bu yüzden tahliye tehditlerine karşı, hakları bilmek önemlidir. Elbette ev sahibinin de meşru hakları vardır (kendi ihtiyacı gibi); ancak bunların da usulü ve şartları bellidir. İki tarafın da haklarını bilmesi, gereksiz çekişmeyi önler.

Anlaşmazlıkta doğru adımlar

Kira artışı konusunda sorun yaşarsanız: önce güncel yasal artış oranını öğrenin, sözleşmenizi ve ödemelerinizi belgeleyin, mümkünse ev sahibiyle bu çerçevede uzlaşmaya çalışın.

Uzlaşma sağlanamazsa, dava öncesi zorunlu olan arabuluculuk aşaması ve ardından hukuki yollar devreye girer. Karmaşık durumlarda bir hukuk uzmanından destek almak en sağlıklısıdır. Hem kiracı hem ev sahibi için en iyisi, hakları bilerek ve karşılıklı saygıyla hareket etmektir. Bu yazı genel bir bilgilendirmedir; güncel oran ve haklar için resmi kaynaklara başvurun. Güncel gelişmeleri Antalya Haber üzerinden takip edebilirsiniz.

Muayene randevusuna gidiyorsunuz, sıra bekliyorsunuz ve sonunda "kaldı" damgasını yiyorsunuz; üstelik çoğu zaman basit bir ampul ya da lastik yüzünden. Oysa istasyona gitmeden önce yapacağınız birkaç dakikalık kontrol, bu kaybı baştan önleyebilir. İşte detaylar…

Araç muayenesinden kalmamak için önceden bakılacaklar

Randevu alıp muayene istasyonuna gidiyorsunuz, sıra bekliyorsunuz, derken 'kaldı' sonucuyla karşılaşıyorsunuz. Üstelik çoğu zaman sebep, yanmayan bir ampul ya da basit bir eksiklik. Sonuç: eksiği giderip tekrar gelmek, tekrar ücret ödemek ve zaman kaybetmek. Oysa istasyona gitmeden önce yapılacak birkaç dakikalık kontrol, bu sorunların büyük kısmını baştan önler. Muayeneye hazırlıklı gitmek, hem cebinizi hem zamanınızı korur.

Muayene neden önemli ve zorunlu?

Araç muayenesi, aracın trafiğe ve çevreye uygun, güvenli olup olmadığını denetleyen zorunlu bir işlemdir. Belirli aralıklarla yaptırılması yasal bir yükümlülüktür; süresinde yaptırılmaması ceza ve başka sorunlar doğurur.

Muayenenin amacı sadece bir formalite değil, trafik güvenliğidir; fren, aydınlatma, direksiyon gibi sistemlerin sağlamlığı denetlenir. Bu yüzden muayeneye hazırlanmak, aslında aracın güvenliğini gözden geçirmek anlamına gelir. Muayene tarihini kaçırmamak için, aracın muayene süresini takip etmek gerekir.

En sık kalma sebebi: Aydınlatma

Muayeneden kalmanın en yaygın ve en kolay önlenebilir sebebi aydınlatma arızalarıdır. Yanmayan bir far, stop lambası, sinyal ya da plaka aydınlatması, tek başına muayeneden kalmaya yol açabilir.

Oysa bu, birkaç dakikada ve düşük maliyetle giderilebilecek bir sorundur. Muayene öncesi tüm ışıkları (farlar, uzun-kısa, sinyaller, dörtlüler, fren lambaları, geri vites ve plaka ışığı) tek tek kontrol etmek çok önemlidir. Bir yardımcıyla ya da bir duvara yansıtarak bunları denetlemek, boşa bir muayene turunu önler.

Lastikler, silecekler ve sıvılar

Kontrol edilmesi gereken diğer noktalar: lastiklerin diş derinliği ve durumu (aşınmış ya da hasarlı lastik kalma sebebidir), sileceklerin çalışması ve cam suyu, fren hidroliği gibi sıvıların seviyesi.

Ayrıca korna, el freni ve emniyet kemerlerinin düzgün çalıştığından emin olmak gerekir. Camlarda görüşü engelleyen büyük çatlaklar da soruna yol açabilir. Bu basit kontroller, evde ya da bir ustada kısa sürede yapılabilir ve muayeneye güvenle gitmenizi sağlar.

Egzoz ve evrak kontrolü

Muayenede egzoz emisyonu (egzoz gazı) ölçümü de yapılır; bakımsız bir motor ya da arızalı bir sistem, bu testten kalmaya yol açabilir. Düzenli bakım yaptırmak, bu riski azaltır. Aracın genel bakımının yapılmış olması, muayene başarısını artırır.

Ayrıca muayeneye giderken gerekli belgeleri (ruhsat, zorunlu trafik sigortası, varsa egzoz pulu vb.) yanında bulundurmak gerekir; eksik evrak da işlemi aksatabilir. Özellikle zorunlu trafik sigortasının geçerli olması önemlidir. Güncel olarak hangi belgelerin gerektiğini önceden öğrenmek, sürprizi önler.

Hazırlıklı gitmek en akıllıcası

Özetle, muayeneden kalmamak için istasyona gitmeden önce: tüm aydınlatmayı, lastikleri, silecekleri, sıvıları, kornayı ve frenleri kontrol edin, aracın bakımının güncel olduğundan emin olun ve gerekli belgeleri hazırlayın.

Bu kısa hazırlık, hem tekrar gelme zahmetinden hem de ek ücretten kurtarır. Ayrıca bu kontroller, aslında aracınızın güvenliği için de değerlidir. Muayeneyi son güne bırakmamak da olası bir eksikliği giderecek zaman tanır. Bu yazı genel bir bilgilendirmedir; güncel muayene kuralları ve gerekli belgeler için resmi kaynaklara başvurun. Güncel gelişmeleri Antalya Haber üzerinden takip edebilirsiniz.

Tapuda intifa hakkı nedir, ne işe yarar?

Bir ev satın aldınız, tapusu üzerinize geçti; ama içinde başka biri oturuyor ve çıkmıyor. Dahası, hukuken de çıkarmanız mümkün değil. Kulağa tuhaf gelse de bu durum, tapuya işlenmiş bir intifa hakkı nedeniyle yaşanabilir. Çoğu kişinin adını bile duymadığı bu hak, ev alırken ciddi sürprizlere yol açabilir; bu yüzden bilinmesi gerekir.

İntifa hakkı nedir?

İntifa hakkı, bir kişiye kendisine ait olmayan bir maldan yararlanma (kullanma ve gelirini elde etme) hakkı verir. Yani intifa hakkı sahibi, o mülkün maliki olmasa bile, onu kullanabilir ve gelirinden faydalanabilir.

Bu durumda mülkiyet (tapu) ile kullanım hakkı birbirinden ayrılır. Tapu bir kişide (çıplak mülkiyet sahibi), kullanım hakkı ise başka bir kişide (intifa hakkı sahibi) olabilir. İşte bu ayrım, tapusu olduğu halde evini kullanamayan kişilerin durumunu açıklar.

Neden ve nasıl kurulur?

İntifa hakkı çeşitli amaçlarla kurulabilir. En yaygın örneklerden biri, aile içi devirlerdir: bir anne baba, evini çocuğuna devrederken, kendi yaşamı boyunca o evde oturma (intifa) hakkını üzerinde tutabilir.

Böylece çocuk mülkün sahibi olur ama ebeveyn hayatı boyunca orada yaşamaya devam eder. İntifa hakkı, tapuya şerh edilerek resmiyet kazanır ve genellikle hak sahibinin ömrü boyunca ya da belirlenen süre kadar geçerlidir. Bu, tamamen yasal ve geçerli bir düzenlemedir.

Ev alırken doğurduğu risk

İşte kritik nokta: Üzerinde intifa hakkı bulunan bir taşınmazı satın alırsanız, tapu sizin olsa bile o hak devam eder. Yani intifa hakkı sahibi, siz mülkü aldıktan sonra da orayı kullanmaya devam edebilir.

Bu durumda 'çıplak mülkiyet' satın almış olursunuz; yani kullanamadığınız bir eve sahip olursunuz. İntifa hakkı sona erene kadar (genellikle hak sahibinin vefatına kadar) mülkten fiilen yararlanamazsınız. Bunu bilmeden yapılan bir alım, büyük bir hayal kırıklığı yaratır.

Alım öncesi mutlaka kontrol

Bu tür sürprizlerden korunmanın yolu, ev almadan önce tapu kaydını (takyidat) incelemektir. İntifa hakkı, tapuya şerh olarak işlendiği için bu kayıtta görünür. Takyidat sorgusu, bu ve benzeri hakları ortaya çıkarır.

Bu yüzden bir taşınmaz alırken, sadece 'tapu var mı' değil, 'tapuda ne yazıyor' sorusu da sorulmalıdır. Web-Tapu sistemi ve tapu müdürlüğü üzerinden bu kontrol yapılabilir. Şüpheli durumlarda bir hukuk uzmanına danışmak, en güvenli yoldur.

Her intifa kötü değildir

İntifa hakkı, kötü niyetli bir şey değil; belirli ihtiyaçlar için tasarlanmış yasal bir düzenlemedir. Bazı durumlarda, üzerinde intifa hakkı olan bir taşınmazı daha uygun fiyata ve bilerek almak (yatırım amacıyla) mantıklı bir tercih bile olabilir.

Önemli olan, ne aldığınızı bilerek karar vermektir. Bilmeden alınan intifalı bir taşınmaz sorun yaratırken, bilerek yapılan bir alım fırsat olabilir. Bu yüzden bilgi ve kontrol, her şeyin temelidir. Bu yazı genel bir bilgilendirmedir ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz; kendi durumunuz için bir uzmana danışın. Güncel gelişmeleri Antalya Haber üzerinden takip edebilirsiniz.

Yazır Mahallesi'nde 29 Temmuz'da öğle saatlerinde başlayıp, Belen Mahallesi'ni de etkisi altına alan orman yangını, ertesi sabah, tamamen kontrol altına alındı. Soğutma çalışmalarına başlanan bölgede ilk belirlemelere göre 59 hektar alan zarar gördü, çok sayıda ev ve iş yeri de kullanılamaz hale geldi. Yazır'da 23, Belen'de ise 4 yapıda hasar tespiti yapıldı. Yangının etkili olduğu mahallelerde yaşayanlar tahliye edilirken, alevlerin arasında kalan evler yanarak kullanılamaz hale geldi.

'KOMŞULARIMIN EVLERİ YANDI'

Emekli itfaiyeci Kadir Altun ise evini kurtarmak için kendi imkanlarıyla mücadele etti. Altun, 'Yangın evimin aşağısından başladı. 1-1,5 dakikada evimin yanına ulaştı. Elimdeki hortumla alev başlayan yerlere koştum. Su tutarak alevleri söndürdüm. Komşularımın evleri tamamen yandı. Boğazdan öyle rüzgar esiyordu ki 50 metre yükselen alevleri gördüm. Alevler evimin arkasındaki odunluktaydı, bir türlü söndüremedim. O esnada Kemer Belediyesi'ne ait tanker vardı. Onu çağırdım ve söndürdük' dedi.

Ev alırken sadece binaya değil zemine de bakın

Ev alırken çoğu kişinin öncelikleri bellidir: konum, fiyat, oda sayısı, manzara. Ancak deprem gerçeğiyle yaşayan bir ülkede, en az bunlar kadar önemli bir konu çoğu zaman göz ardı edilir: binanın ve zeminin dayanıklılığı. Çünkü en güzel, en iyi konumdaki ev bile, güvenli değilse gerçek bir değer taşımaz. Bu yüzden ev alırken 'göze güzel gelen' kadar 'sağlam olan' da sorgulanmalıdır.

Zemin neden bu kadar önemli?

Bir binanın dayanıklılığı, yalnızca yapısıyla değil, üzerine oturduğu zeminle de ilgilidir. Sağlam bir bina bile, zayıf ve gevşek bir zeminde deprem sırasında beklenenden fazla etkilenebilir.

Zemin özellikleri; deprem dalgalarının nasıl davranacağını, sıvılaşma riskini ve binanın oturma davranışını etkiler. Bu yüzden bir bölgedeki zemin yapısı, o bölgedeki binaların güvenliği açısından belirleyicidir. Ev alırken bölgenin zemin durumu hakkında bilgi edinmek, gözden kaçırılmaması gereken bir adımdır.

Bina yaşı ve yönetmelik

Binanın ne zaman yapıldığı, dayanıklılık açısından önemli bir ipucudur. Deprem yönetmelikleri zaman içinde güncellenmiş ve daha katı hale gelmiştir. Bu yüzden hangi dönemde ve hangi yönetmeliğe göre yapıldığı fark yaratır.

Ancak yaş tek başına yeterli değildir; yapım kalitesi ve malzeme de belirleyicidir. Yeni ama kötü yapılmış bir bina, eski ama sağlam yapılmış bir binadan riskli olabilir. Bu yüzden yaşın yanında yapının niteliği de değerlendirilmelidir.

Gözle görülebilecek uyarı işaretleri

Uzman olmadan da fark edilebilecek bazı işaretler vardır: binada belirgin çatlaklar, özellikle çapraz ve derin çatlaklar; kolonlarda görülen hasar ya da müdahale izleri; nem ve su sorunları; belirgin eğiklik ya da oturma.

Ayrıca binanın kolonlarının kesilip kesilmediği (dükkan ve depo yapmak için), bodrum ve zemin katta ıslaklık olup olmadığı da kontrol edilmelidir. Bu işaretler kesin sonuç vermez ama uyarı niteliğindedir ve daha detaylı inceleme gerektirir.

Sorulması gereken sorular

Ev alırken satıcıya ve yönetime sorulması gerekenler: Binanın yapı kullanma izni (iskan) var mı? Deprem/dayanıklılık raporu ya da güçlendirme yapılmış mı? Bina kaç yılında yapıldı? Projesine uygun mu, sonradan tadilat yapılmış mı?

Bu soruların cevapları, binanın güvenliği hakkında önemli fikir verir. Cevap vermekten kaçınılıyorsa, bu başlı başına bir uyarıdır. Şeffaf bir satıcı, bu bilgileri paylaşmaktan çekinmez.

Uzman değerlendirmesi en güvenlisi

Gözle yapılan kontroller fikir verse de, bir binanın gerçek dayanıklılığını ancak uzmanlar (inşaat mühendisi) değerlendirebilir. Ciddi bir yatırım yapmadan önce, binanın bir uzman tarafından incelenmesini talep etmek en güvenli yoldur.

Ayrıca DASK (zorunlu deprem sigortası) yaptırmak ve bölgenin zemin durumu hakkında ilgili belediyeden bilgi almak da önemlidir. Bir evin en büyük değeri, içinde güvenle yaşanabilmesidir. Bu yazı genel bir bilgilendirmedir; teknik değerlendirme için mutlaka bir uzmana ve resmi kurumlara başvurun. Güncel gelişmeleri Antalya Haber üzerinden takip edebilirsiniz.

Konya Büyükşehir Belediye Başkanı Uğur İbrahim Altay, yaptığı yazılı açıklamada, Antalya'nın Alanya ilçesindeki orman yangınını büyük bir üzüntüyle takip ettiklerini ifade ederek, şunları kaydetti:

'Orman yangınlarını söndürme çalışmalarına destek olmak amacıyla, Afet Koordinasyon Merkezimiz koordinesinde 6 araç ve 13 personelimizi bölgeye uğurladık. Ciğerlerimizi yakan yangının bir an önce kontrol altına alınarak daha fazla alanın zarar görmemesi ve insanlarımızın en az şekilde etkilenmesi en büyük temennimizdir. Tüm Antalya halkına geçmiş olsun dileklerimizi iletiyorum. Rabbim tüm ekiplerimizin yardımcısı olsun.'

CHP Genel Başkanı Kemal Kılıçdaroğlu ile İstanbul İl Başkanı Gürsel Tekin'in katılımıyla gerçekleştirilen üye katılım törenine, ücret karşılığında figüran getirildiği iddiaları üzerine başlatılan soruşturma kapsamında gazeteciler Fatih Altaylı, Timur Soykan ve Uğur Dündar'ın ifade vermek üzere Çağlayan'daki İstanbul Adalet Sarayı'na çağrıldı. Öte yandan soruşturma kapsamında dün, BirGün muhabiri Ebru Çelik, BirGün web koordinatörleri Uğur Koç ve Berkant Gültekin ile SÖZCÜ TV muhabiri Nedim Bayhan da İstanbul Adalet Sarayı'na gelerek ifade verdi.

MSB Basın ve Halkla İlişkiler Müşaviri ve Bakanlık Sözcüsü Tuğamiral Zeki Aktürk, Makine ve Kimya Endüstrisi'nin (MKE) Gazi Fişek Fabrikası'nda haftalık basın bilgilendirme toplantısı düzenledi. Tuğamiral Zeki Aktürk, MKE'nin dünyanın sayılı savunma sanayi kuruluşları arasında yer aldığını ve 'Türkiye Yüzyılı' vizyonu doğrultusunda savunma sanayinin tam bağımsızlık hedeflerine önemli katkılar sunduğunu söyledi. Aktürk, 'MKE, 2023-2027 yılları arasını kapsayan 1,5 milyar dolarlık yatırım programı çerçevesinde mevcut üretim hatlarını modernize etmenin yanı sıra Kırıkkale, Samsun ve Kırşehir'de üç yeni fabrikayı daha ülkemize kazandıracak, bu yatırımlarla kritik silah, mühimmat ve kimyasalların üretim kapasitesini önemli ölçüde artıracaktır' dedi.

'4 TERÖRİST TESLİM OLDU'

Tuğamiral Aktürk, terörle mücadele ve hudut güvenliği faaliyetleri kapsamında, 4 PKK'lı teröristin teslim olduğunu belirterek, 'Harekat bölgelerinde mayın ve el yapımı patlayıcı ile mağara, sığınak ve barınak tespit ve imha çalışmalarına devam edilmiştir. Kesintisiz devam eden hudut güvenliği faaliyetleri kapsamında hafta boyunca 4'ü terör örgütü mensubu olmak üzere sınırlarımızdan yasa dışı yollarla geçmeye çalışan 468 kişi yakalanmış, 1102 kişi ise hududu geçemeden engellenmiştir. Böylece 1 Ocak'tan bugüne kadar, sınırlarımızdan yasa dışı yollarla geçmeye çalışırken yakalananların sayısı 6 bin 953, engellenen kişi sayısı da 43 bin 878 olmuştur' ifadelerini kullandı.

'ADA'DA ÇÖZÜM, İKİ DEVLETLİ MODELLE İLE MÜMKÜNDÜR'

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nin (KKTC) 1 Ağustos Toplumsal Direniş Bayramı ve Silahlı Kuvvetler Günü'nü kutlayan Aktürk, 'Garanti ve ittifak antlaşmalarından kaynaklanan hak ve sorumluluklarımız çerçevesinde, Kıbrıs Türkü'nün güvenliği, huzuru ve refahı ile meşru hak ve menfaatlerini desteklemeyi kararlılıkla sürdüreceğimizi, Ada'da kalıcı, adil ve sürdürülebilir bir çözümün ancak egemen eşitlik ve eşit uluslararası statü temelinde iki devletli çözüm modeliyle mümkün olduğunu bir kez daha vurguluyoruz' dedi.

'NATO GELİŞTİRİLMİŞ HAVA POLİSLİĞİ GÖREVİ DEVRALINACAK'

TSK'nın NATO kapsamındaki görevlerine değinen Tuğamiral Aktürk, 'NATO Geliştirilmiş Hava Polisliği görevi kapsamında, 1 Ağustos-30 Kasım 2026 tarihleri arasında Estonya'daki Amari Hava Üssü'nde konuşlandırılacak 5 adet F-16 uçağımız ile görevli personelimizin Estonya'ya intikali tamamlanmıştır. Görev süresince unsurlarımız, NATO'nun müşterek hava savunma faaliyetleri çerçevesinde Baltık hava sahasının emniyetine katkı sağlayacak, 7 gün 24 saat esasına göre alarm reaksiyon görevi icra ederek, NATO hava sahasının güvenliğinin teminine destek verecektir. Ülkemiz, NATO Geliştirilmiş Hava Polisliği görevini yarın düzenlenecek devir teslim töreniyle Portekiz'den devralacaktır' diye konuştu.

'PROVOKATİF GİRİŞİMLER KABUL EDİLEMEZ'

Tuğamiral Aktürk, Orta Doğu'daki gelişmeleri değerlendirdiği konuşmasında, 'Bölgede istikrarsızlığın sorumlusu İsrail, ateşkes hükümlerini ihlal etmeyi sürdürerek Lübnan ve Filistin'e saldırılarına devam etmektedir. Filistin halkının yaşam şartlarının iyice zorlaştığı bu dönemde İsrailli yetkililerin kışkırtıcı açıklama ve eylemlerden kaçınması gerekmektedir. Ayrıca tarihi ve hukuki statüsü bulunan Kudüs'teki kutsal mekanlara yönelik provokatif girişimlerin kabul edilemez olduğunu bir kez daha vurguluyoruz. İsrail'in uluslararası hukuku ve ateşkes hükümlerini ihlal eden eylemlerine son vermesi, yükümlülüklerini eksiksiz yerine getirmesi ve bölgesel barış ile istikrarı zedeleyen tutumundan vazgeçmesi gerekmektedir' ifadelerini kullandı.

A Milli Kadın Voleybol Takımı'nı Milletler Ligi'nde 2'nci şampiyonluğunu tebrik eden Aktürk, 'Dünyanın en büyüğü ünvanını bir kez daha kazanan A Milli Kadın Voleybol Takımımızı, ülkemize yaşattığı büyük gurur ve mutluluk dolayısıyla tebrik ediyor, başarılarının devamını diliyoruz' dedi.

ÖĞRENCİ ALIMLARI

14 Temmuz'da başlayan Milli Savunma Üniversitesi öğrenci temini seçim aşaması faaliyetlerinin 7 Ağustos'a kadar devam edeceğini belirten Tuğamiral Aktürk, 'Kara, Deniz ve Hava Kuvvetleri Komutanlıklarında istihdam edilmek üzere 2026 yılı 3'üncü dönem uzman erbaş temini', 4'üncü dönem teknik sınıf uzman erbaş temini ile 2'nci dönem sözleşmeli er temini başvuruları 24 Temmuz-9 Ağustos tarihleri arasında yapılabilecektir. Ağustos, Eylül ve Ekim 2026 dönemlerinde silahaltına alınacak yedek subay ve astsubay adayları ile erlerin sınıflandırma sonuçları bugün açıklanmıştır. Sonuçlar; e-Devlet kapısı, askerlik şubeleri ve MSB mobil uygulamasından öğrenilebilecektir' ifadelerini kullandı.

YAŞ GELECEK HAFTA

Türk Silahlı Kuvvetleri'nin komuta kademesinin şekilleneceği 2026 yılı Yüksek Askeri Şura toplantısının gelecek hafta Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan başkanlığında Cumhurbaşkanlığı Külliyesi'nde gerçekleşeceğini açıklayan Tuğamiral Aktürk, 'Sayın Cumhurbaşkanımızın onayını müteakip açıklanacak Yüksek Askeri Şura kararlarının şimdiden devletimize, milletimize ve Silahlı Kuvvetlerimize hayırlı olmasını diliyoruz' diye konuştu.

'KOORDİNASYON SÜRDÜRÜLMEKTEDİR'

Tuğamiral Aktürk'ün açıklamasının ardından, bakanlıktan güncel konulara ilişkin açıklama yapıldı. Açıklamada, Irak ile savunma ve güvenlik alanında yapılan iş birliklerine ilişkin, 'Irak Başbakanının ülkemizi ziyareti ve Sayın Cumhurbaşkanımızın ev sahipliğinde gerçekleşen görüşmeler ile müteakiben imzalanan anlaşmalar, bölgesel istikrar ve güven açısından önem taşımaktadır. Türkiye ile Irak arasında son yıllarda geliştirilen iş birliği, terörle mücadelede elde edilen başarının önemli unsurlarından biri olmuştur. Irak ile güvenlik alanındaki iş birliği kesintisiz şekilde devam etmektedir. Ortak mekanizmalar işletilmekte, sınır güvenliği ve terörle mücadeleye yönelik koordinasyon kararlılıkla sürdürülmektedir. Daha önce de iki ülke arasında gerçekleştirilen toplantılarda; sınır güvenliği, terörle mücadele, savunma sanayi alanlarında eş güdüm ve iş birliğinin arttırılması konularında mutabık kalınmıştır. Son dönemde gerçekleştirilen temaslarda ekonomi ve enerji alanındaki iş birliği ön plana çıkarken, güvenlik alanında daha önce oluşturulan mekanizmalar etkin şekilde işlemeye devam etmektedir. Türkiye ile Irak arasındaki iş birliğinin güçlenmesi, bölgesel istikrarın yanı sıra Irak Türkmenlerinin güvenliği ve refahı açısından da büyük önem taşımaktadır' denildi.

Demirciler Mahallesi'ndeki tarım arazisinde henüz belirlenemeyen nedenle yangın çıktı.

Çevredekilerin ihbarı üzerine bölgeye ekipler sevk edildi.

Yangına, Manavgat Orman İşletme Müdürlüğüne ait 4 arazöz ve 3 su tankeri ile Antalya Büyükşehir Belediyesi itfaiye ekipleri, jandarma personeli ve çok sayıda vatandaş müdahale etti.

Ekiplerin ve vatandaşların yoğun çabasıyla yangın kontrol altına alındı.

İlk belirlemelere göre, yangında 1 hektar ormanlık alan ile 2 hektar zeytinlik zarar gördü.

Bölgede soğutma çalışmaları devam ediyor.

Yeşilöz Mahallesi'nde henüz belirlenemeyen nedenle çıkan yangın, rüzgarın etkisiyle tarım arazisine sıçradı.

İhbar üzerine bölgeye orman muhafaza ve belediye ekipleri sevk edildi.

Ekiplerce havadan ve karadan müdahale edilen yangın kontrol altına alındı.

İlk belirlemelere göre yangında 3 hektar ormanlık alan ile sera, muz ve avokado bahçelerinden oluşan 14 hektar tarım arazisi zarar gördü.

Yeşilöz Mahallesi Muhtarı Mehmet Yıldız, yangının sabah saatlerinde başladığını belirterek, can kaybının yaşanmadığını, ekiplerin çalışmasıyla yangının kontrol altına alındığını söyledi.

Bölgede söndürme ve soğutma çalışmaları sürüyor.

Tatili iptal etmek zorunda kaldınız: Paranız yanar mı?

Aylar öncesinden yapılan bir tatil rezervasyonu, beklenmedik bir hastalık, iş sorunu ya da başka bir engel yüzünden iptal edilmek zorunda kalabilir. O anda akla gelen ilk soru şudur: 'Ödediğim para yanar mı?' Cevap, çoğu kişinin sandığından farklıdır; iptal ve iade konusunda tüketicinin belirli hakları vardır ve bunlar duruma göre değişir.

İptal koşulları önceden bellidir

Bir rezervasyon yapılırken, o rezervasyonun iptal ve iade koşulları da belirlenmiş olur. Bazı tarifeler 'iade edilemez' olarak daha ucuza sunulurken, bazıları esnek iptal imkânı verir. Bu yüzden ödemeden önce koşulları okumak kritiktir.

Genellikle iptalin ne kadar önceden yapıldığı belirleyicidir; erken yapılan iptallerde iade oranı yüksekken, tarihe çok yakın iptallerde kesinti artar. Bu koşulları bilmeden yapılan rezervasyon, sonradan hayal kırıklığı yaratabilir. Ucuz ama katı iptal koşullu tarifelerde risk daha yüksektir.

Erken rezervasyon avantajı ve riski

Erken rezervasyon, uygun fiyat sağlaması nedeniyle caziptir; ancak beraberinde bir belirsizlik de getirir. Aylar öncesinden yapılan planlar değişebilir.

Bu yüzden erken rezervasyon yaparken, tarifenin iptal esnekliğine dikkat etmek gerekir. Biraz daha pahalı ama esnek iptalli bir seçenek, planların değişme ihtimali yüksekse daha güvenli olabilir. Ayrıca bazı durumlarda 'iptal güvencesi' gibi ek hizmetler sunulur; bunların kapsamını iyi okumak gerekir.

Paket tur mu, tek konaklama mı?

Hakların kapsamı, aldığınız hizmetin türüne göre değişir. Paket turlarda (ulaşım, konaklama ve diğer hizmetlerin bir arada satıldığı) tüketici mevzuatı belirli koruma ve iptal-iade kuralları öngörür.

Tek başına yapılan bir otel rezervasyonunda ise, o tesisin ya da rezervasyon platformunun kendi iptal politikası geçerlidir. Bu yüzden 'ben bunu iptal edebilir miyim' sorusunun cevabı, satın aldığınız ürünün türüne bağlıdır. Paket tur alıyorsanız, sözleşmedeki iptal maddelerini özellikle incelemelisiniz.

Mücbir sebep ve beklenmedik durumlar

Bazı durumlar 'mücbir sebep' kapsamında değerlendirilebilir; örneğin tatili imkânsız kılan olağanüstü ve öngörülemez durumlar. Bu gibi hallerde iade hakları farklı işleyebilir.

Ayrıca tesisin ya da tur şirketinin hizmeti sağlayamaması (iptal etmesi, vaat edileni sunmaması) durumunda tüketicinin iade ve tazminat hakkı doğar. Bu tür durumlarda yaşananları belgelemek (yazışmalar, ödemeler) önemlidir. Anlaşmazlık halinde tüketici başvuru yolları açıktır.

Sorun yaşamamak için

Tatil planı yaparken kendinizi korumak için: rezervasyon öncesi iptal ve iade koşullarını mutlaka okuyun; esnek iptalli seçenekleri değerlendirin; tüm ödeme ve yazışmaları saklayın; ve güvenilir, yetkili firmalarla çalışın.

İptal gerektiğinde, koşulları bilerek ve belgelerle hareket etmek, hakkınızı korumanızı sağlar. Sorun çözülmezse tüketici hakem heyeti gibi resmi yollara başvurabilirsiniz. Bilinçli bir tüketici, tatilin keyfini çıkarırken haklarını da bilir. Bu yazı genel bir bilgilendirmedir; güncel koşullar için resmi kaynaklara başvurun. Güncel gelişmeleri Antalya Haber üzerinden takip edebilirsiniz.

Emlakçı komisyonunu kim öder, oranı ne kadar olmalı?

Bir ev kiraladınız ya da satın aldınız; işlem bittiğinde emlakçının istediği komisyon, çoğu zaman beklenmedik bir kalem olarak karşınıza çıkar. 'Bu kadar mı olmalı, ben mi ödeyeceğim yoksa karşı taraf mı?' Bu sorular çok yaygındır. Oysa emlak komisyonu, belirli kurallara bağlı bir hizmet bedelidir ve bilinçli davranmak fazla ödemeyi önler.

Komisyon neyin karşılığıdır?

Emlak komisyonu, emlak danışmanının verdiği aracılık hizmetinin karşılığıdır. Uygun mülkü bulmak, tarafları buluşturmak, pazarlık ve evrak süreçlerinde yol göstermek bu hizmetin kapsamındadır.

Yani komisyon, keyfi bir 'ekstra' değil, verilen bir hizmetin ücretidir. Ancak bu hizmetin gerçekten verilip verilmediği ve bedelinin makul olup olmadığı önemlidir. İyi bir danışman, süreci kolaylaştırarak komisyonunu hak eder; ama bu ücretin de sınırları ve kuralları vardır.

Komisyonu kim öder?

En sık sorulan soru budur. Emlak danışmanlığına ilişkin düzenlemelere göre, hizmetten yararlanan taraflar komisyon öder. Satışta genellikle alıcı ve satıcıdan; kiralamada ise kiracı ve/veya ev sahibinden hizmet bedeli alınabilir.

Önemli nokta: Komisyon, hizmet verilen taraftan alınır. Danışman her iki tarafa da hizmet veriyorsa, her ikisinden de talep edebilir. Bu yüzden işlem öncesinde 'kim, ne kadar ödeyecek' konusunu netleştirmek ve mümkünse yazılı hale getirmek gerekir. Sonradan çıkan sürprizler, çoğu zaman bu konuşmanın atlanmasından kaynaklanır.

Oran ne kadar olmalı?

Emlak komisyonu oranları, ilgili mevzuatla üst sınıra bağlanmıştır; danışman bu sınırın üzerinde komisyon talep edemez. Oran genellikle işlem bedeli üzerinden bir yüzde olarak hesaplanır ve satış ile kiralama için farklı belirlenmiştir.

Bu yüzden 'ne kadar ödemem gerektiğini' bilmek için güncel yasal oranı öğrenmek gerekir. Yasal sınırın üzerinde talep edilen komisyona itiraz etme hakkınız vardır. Oranların zaman zaman güncellendiğini de unutmamak ve işlem öncesi güncel değeri teyit etmek önemlidir.

Sözleşme ve belge şart

Komisyon ödemesi yapmadan önce, yetkilendirme sözleşmesi ve hizmet bedeli konusunun yazılı olması gerekir. Ödenen komisyon için mutlaka fatura ya da belge istenmelidir; belgesiz ödeme, hem hak kaybına hem de sorunlara yol açar.

Ayrıca yalnızca yetkili ve belgeli emlak danışmanlarıyla çalışmak, güvenliğin temelidir. Belgesiz çalışan kişiler hem hizmet kalitesi hem de olası uyuşmazlıklarda sorun yaratabilir. Sözleşmedeki tüm maddeleri okumak ve anlaşılmayanları sormak da önemlidir.

Fazla ödememek için

Özetle, komisyonla ilgili sürprizlerden korunmak için: işlem öncesi komisyon oranını ve kimin ödeyeceğini netleştirin, güncel yasal üst sınırı öğrenin, yazılı sözleşme yapın ve belge alın.

Yasal sınırın üzerinde bir talep varsa itiraz edin; gerekirse tüketici başvuru yollarını kullanın. Bilinçli bir yaklaşım, hem hizmetin karşılığını adil biçimde ödemenizi hem de gereksiz masraftan korunmanızı sağlar. Bu yazı genel bir bilgilendirmedir; güncel oranlar için resmi kaynaklara başvurun. Ekonomi ve gayrimenkul gündemini Antalya Haber üzerinden izleyebilirsiniz.

Antalya İl Emniyet Müdürlüğü Kaçakçılık ve Organize Suçlarla Mücadele (KOM) Şube Müdürlüğü ekipleri, Antalya Büyükşehir Belediyesi'ne yönelik 'rüşvet' ve 'yolsuzluk' soruşturması kapsamında, bir süredir teknik ve fiziki takibe aldıkları belediyenin Gençlik Merkezi Sorumlusu T.G.'yi, Marmaris'te tatil yaptığı otelde gözaltına aldı. Şüpheli, sorgulanmak üzere Antalya Emniyet Müdürlüğü'ne getirildi. Gözaltı kararının ardından KOM ekipleri, sabah erken saatlerde Atatürk Parkı içinde bulunan Antalya Büyükşehir Belediyesi Gençlik Merkezi'nde de arama yaptı. Merkezde yapılan detaylı aramalarda, tüm bilgisayarlara, güvenlik kamerası kayıtlarına, hard disklere ve resmi belgelere el konuldu.

BÖCEK'E 'BABA' DİYE HİTAP EDİYORDU

Sanal medya paylaşımlarında Muhittin Böcek'e 'baba' diye hitap eden T.G., Böcek tutuklandıktan sonra Antalya Gençlik Merkezi ve Genç Antalya Gönüllüleri Programı Birim Sorumlusu görevini üstlenmişti.

Evde yangın çıkarsa ilk 2 dakika hayat kurtarır

Bir ev yangını, çoğu zaman küçük bir kıvılcımla başlar ve dakikalar içinde kontrolden çıkar. En kritik an, yangının ilk çıktığı ilk birkaç dakikadır; bu sürede yapılan doğru ya da yanlış hamle, sonucu belirler. Ne yazık ki panik anında yapılan bilinçsiz müdahaleler, küçük bir alevi felakete dönüştürebilir. Doğru bilgi, burada gerçekten hayat kurtarır.

En sık yangın kaynağı: Mutfak

Ev yangınlarının önemli bir kısmı mutfaktan çıkar. Ocakta unutulan yağ, kızartma sırasındaki dikkatsizlik ve elektrikli cihazlar başlıca sebeplerdir. Bu yüzden mutfak güvenliği, yangın önlemenin merkezindedir.

En temel kural: ocak başından ayrılmamak, özellikle yağ kızartırken. Ayrıca priz ve kabloların aşırı yüklenmemesi, arızalı cihazların kullanılmaması ve ocak çevresinin yanıcı maddelerden (bez, kağıt) uzak tutulması gerekir. Çoğu yangın, bu basit önlemlerle baştan engellenebilir.

Yağ yangınına asla su dökülmez

Bu, bilinmesi gereken en hayati kuraldır: Tavadaki yanan yağa kesinlikle su dökülmez. Su, kızgın yağla temas ettiğinde ani ve şiddetli bir patlama yaratır; alevler tavan yüksekliğine sıçrar ve yangın anında büyür.

Yağ yangınında doğru müdahale, alevin havayla temasını kesmektir: tavanın üzerini metal bir kapak ya da ıslak (sıkılmış) bir bezle kapatmak ve ocağı kapatmaktır. Oksijeni kesilen alev söner. Bu tek bilgi, en yaygın ve en ölümcül mutfak hatasını önler.

Yangın tüpü ve dedektör

Her evde bir yangın söndürme tüpü bulundurmak, güvenliğin temel bir parçasıdır. Tüpün kolay ulaşılır bir yerde durması, son kullanma tarihinin takip edilmesi ve nasıl kullanılacağının önceden bilinmesi gerekir; yangın anında kılavuz okunacak vakit yoktur.

Bir diğer hayat kurtarıcı cihaz duman dedektörüdür. Özellikle uyunan saatlerde çıkan yangınlarda, duman dedektörü erken uyarı vererek değerli dakikalar kazandırır. Küçük bir yatırım olan bu cihazlar, geç fark edilen yangınların önüne geçer.

Kaçış her zaman önceliklidir

Yangın büyükse ve hızla yayılıyorsa, kahramanlık yapmaya çalışmak ölümcül olabilir. Böyle durumlarda öncelik söndürmek değil, güvenle çıkmaktır. Yangında en büyük tehlike alevler kadar, hatta daha fazlası dumandır; duman zehirlenmesi hızla bilinç kaybına yol açar.

Dumanlı ortamda yere yakın (eğilerek) ilerlemek gerekir; çünkü temiz hava alt seviyede kalır. Kapı açmadan önce sıcaklığını kontrol etmek, çıkışı önceden planlamak ve dışarı çıkınca geri dönmemek temel kurallardır.

Önceden hazırlık şart

Yangın güvenliğinin özü, felaket anında değil öncesinde hazırlanmaktır: evde yangın tüpü ve duman dedektörü bulundurmak, ailece bir kaçış planı belirlemek, çocuklara temel bilgileri öğretmek ve acil durum numaralarını erişilebilir tutmak.

Tüpün nasıl kullanılacağını bir kez denemek, yağ yangını kuralını herkese öğretmek ve elektrik-gaz güvenliğine dikkat etmek; bir evi çok daha güvenli kılar. Bu bilgiler hiç kullanılmayabilir; ama gerektiğinde hayat kurtarır. Bu yazı genel bir bilgilendirmedir. Güncel gelişmeleri Antalya Haber üzerinden takip edebilirsiniz.

Gürültü yapan komşuya karşı hukuken ne yapabilirsiniz?

Gece yarısı çalan müzik, üst kattan gelen sürekli ayak sesleri, hafta sonu sabahı başlayan matkap sesi... Apartman yaşamının en yıpratıcı sorunlarından biri gürültücü komşudur. Pek çok kişi 'ne yapabilirim ki' diyerek katlanır. Oysa bu konuda hem apartman kuralları hem de yasalar kişiye somut haklar tanır. Önemli olan, doğru sırayla ilerlemektir.

Önce diyalog denenmelidir

Çözümün ilk ve çoğu zaman en etkili adımı, komşuyla nazikçe konuşmaktır. Kimi komşu, çıkardığı gürültünün farkında bile değildir; özellikle zemin yalıtımı zayıf binalarda sesler beklenenden çok yayılır.

Suçlayıcı değil, sorunu paylaşan bir üslupla yaklaşmak çoğu zaman sonuç verir. Ancak bu görüşmelerin sonuçsuz kaldığı durumlar da olur. İşte o zaman bir sonraki adıma geçilir; ama diyaloğu atlamak, ilişkileri gereksiz yere gerer.

Apartman yönetimi ve kurallar

Diyalog işe yaramazsa, konu apartman yönetimine ve kat malikleri kuruluna taşınmalıdır. Kat mülkiyeti düzeninde, komşuları rahatsız etmemek yasal bir yükümlülüktür; kimse ortak yaşamı çekilmez kılacak davranışlarda bulunamaz.

Yönetim, yazılı uyarı gönderebilir ve kat malikleri kurulunda gürültüye ilişkin kurallar (sessizlik saatleri gibi) belirlenebilir. Bu kararlar tüm sakinler için bağlayıcıdır. Yönetim planındaki hükümler de bu noktada devreye girer.

Resmi başvuru yolları

Gürültü sürüyorsa resmi kanallar devreye girer. Kolluk kuvvetleri (polis/jandarma), özellikle gece saatlerinde ve huzuru bozan gürültülerde çağrılabilir. Ayrıca belediyelerin zabıta ve çevre birimlerine gürültü şikâyeti yapılabilir.

Çevresel gürültüye ilişkin idari yaptırımlar bulunur; ölçüm yapılarak ceza uygulanabilir. Ayrıca CİMER üzerinden de şikâyet iletilebilir. Bu başvurularda, gürültünün sürekliliğini belgelemek (tarih, saat kayıtları) sürecin lehinize işlemesini sağlar.

Kanıt toplamak önemli

Herhangi bir resmi süreçte en büyük zorluk ispattır. Bu yüzden gürültü olaylarını tarih ve saatiyle not etmek, mümkünse ses kaydı ya da video ile belgelemek ve aynı durumdan rahatsız diğer komşularla ortak hareket etmek çok değerlidir.

Birden fazla komşunun şikâyetçi olması, iddiayı güçlendirir ve yalnız olmadığınızı gösterir. Düzenli tutulan bir kayıt, hem yönetime hem de resmi mercilere başvururken en güçlü dayanağınız olur.

Son çare: Hukuki yollar

Tüm bu adımlara rağmen sorun çözülmezse, hukuki yollara başvurulabilir. Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklar için mahkemeye gidilebilir; sürekli ve ağır rahatsızlık veren komşuya karşı yaptırım istenebilir.

Ancak hukuki süreç zaman ve emek gerektirdiği için, genellikle diğer yollar tükendiğinde başvurulur. Karmaşık durumlarda bir hukuk uzmanına danışmak en doğrusudur. Sağlıklı bir apartman yaşamı, karşılıklı saygı ve net kurallarla mümkündür. Bu yazı genel bir bilgilendirmedir. Ekonomi ve şehir gündemini Antalya Haber üzerinden takip edebilirsiniz.

Üzerinize kayıtlı taşınmazları e-Devlet'ten görebilirsiniz

Adınıza kayıtlı bir arsa, tarla ya da hisse olduğunu bilmeden yaşayan pek çok kişi var; özellikle miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda bu durum sık görülüyor. Eskiden bunu öğrenmek için tapu müdürlüğüne gitmek gerekirdi. Bugün ise e-Devlet üzerinden birkaç saniyede tüm taşınmaz kayıtlarınızı görebiliyorsunuz.

Sorgulama nasıl yapılır?

İşlem oldukça basittir: e-Devlet'e giriş yaptıktan sonra, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmetleri arasında yer alan taşınmaz sorgulama ekranına girmeniz yeterlidir. Sistem, adınıza kayıtlı taşınmazları listeler.

Bu listede taşınmazın ili, ilçesi, ada-parsel bilgisi, niteliği ve hisse oranı gibi bilgiler yer alır. Yani sadece 'var mı yok mu' değil, ne kadarının size ait olduğunu da görebilirsiniz. Tüm bunlar ücretsiz ve anında erişilebilir.

Neden bilmediğiniz taşınmaz olabilir?

Kişilerin haberi olmadan üzerlerine kayıtlı taşınmaz bulunmasının en yaygın sebebi miras intikalidir. Uzak bir akrabadan kalan tarla ya da arsa, mirasçılık işlemleri sırasında pay olarak üzerinize geçmiş olabilir.

Özellikle hisseli tarla ve arsalarda, pay çok küçük olduğu için kimse bilgilendirmemiş olabilir. Ayrıca kamulaştırma, imar uygulamaları ve eski aile kayıtları da beklenmedik sonuçlar çıkarabilir. Bu yüzden bir kez bile olsa bu sorguyu yapmak, herkes için faydalıdır.

Sadece tapu değil: Diğer sorgular

e-Devlet, taşınmaz dışında da varlık sorgulamaya imkân verir. Adınıza kayıtlı araçlar, adınıza açılmış hatlar (telefon), banka ürünleri ve bazı finansal kayıtlar da sorgulanabilir.

Bu sorgular, kimlik bilgilerinizin kötü niyetli kullanımını tespit etmek açısından da değerlidir. Örneğin adınıza açılmış bilmediğiniz bir hat ya da kayıtlı olmayan bir araç, ciddi bir uyarı işaretidir. Düzenli kontrol, bu tür sorunları erken yakalamayı sağlar.

Belge olarak da alınabilir

Sorgulama ekranından yalnızca bilgi görmekle kalmaz, gerektiğinde barkodlu ve resmi geçerliliği olan belge de alabilirsiniz. Bu belgeler, kurumlar tarafından çevrimiçi doğrulanabildiği için ıslak imza gerektirmez.

Ayrıca Web-Tapu sistemi üzerinden taşınmazınızla ilgili daha kapsamlı işlemler (takyidat görüntüleme, yetki verme, başvuru) yapabilirsiniz. Bu dijital altyapı, tapu işlemlerinin büyük kısmını kuyruk beklemeden halletmeyi mümkün kılar.

Sorgudan sonra ne yapmalı?

Bilmediğiniz bir taşınmaz çıktıysa, bunun hangi yolla üzerinize geçtiğini araştırmak gerekir. Miras yoluyla geldiyse, veraset işlemleri ve olası vergi yükümlülükleri gündeme gelebilir; bu konuda mali müşavire danışmak faydalıdır.

Ayrıca üzerinize kayıtlı taşınmazların emlak vergisi gibi yükümlülükleri olabileceğini unutmamak gerekir. Hisseli taşınmazlarda ise diğer paydaşlarla ilgili durumu öğrenmek önemlidir. Bu yazı genel bir bilgilendirmedir; işlemler için tapu müdürlüğü ve resmi kaynaklara başvurun. Güncel gelişmeleri Antalya Haber üzerinden takip edebilirsiniz.

Kaza tutanağını yanlış doldurmak kusuru değiştirebilir

Maddi hasarlı bir trafik kazasında artık çoğu durumda polis beklenmiyor; taraflar kaza tespit tutanağını kendileri dolduruyor. Bu uygulama süreci hızlandırsa da bir risk taşıyor: Yanlış ya da eksik doldurulan bir tutanak, kusur oranını ve alacağınız tazminatı doğrudan etkileyebiliyor. O yüzden kaza anındaki telaşta bile bu belgeyi doğru doldurmak kritik.

Önce güvenlik, sonra tutanak

Kaza sonrası ilk yapılacak şey tutanak değil, güvenliği sağlamaktır. Araçların dörtlüleri yakılmalı, uygun mesafeye reflektör konmalı ve gerekiyorsa araçlar trafiği aksatmayacak biçimde kenara çekilmelidir.

Yaralanma varsa ya da şüphe ediliyorsa, mutlaka acil yardım çağrılmalı ve araçlar yerinden oynatılmamalıdır. Yaralanmalı kazalarda tutanağı taraflar dolduramaz; kolluk kuvvetlerinin gelmesi gerekir. Bu ayrımı bilmek, ilk ve en önemli adımdır.

Fotoğraf: En güçlü delil

Araçları hareket ettirmeden önce yapılması gereken en kritik iş, bol miktarda fotoğraf çekmektir. Araçların yoldaki konumu, çarpışma noktaları, hasarlar, fren izleri, trafik işaretleri ve çevre görüntüleri farklı açılardan kaydedilmelidir.

Bu fotoğraflar, sonradan kusur değerlendirmesinde en güçlü kanıt olur. Sadece kendi aracınızın değil, karşı aracın da plakasını, hasarını ve konumunu çekin. Varsa güvenlik kamerası olabilecek yerleri not etmek de faydalıdır. Fotoğraf çekmek, tutanaktan bile önemli olabilir.

Tutanakta dikkat edilecekler

Tutanakta araç ve sürücü bilgileri, sigorta poliçe numaraları eksiksiz ve doğru yazılmalıdır. Kaza yerinin krokisi, çarpışma anını mümkün olduğunca gerçeğe uygun göstermelidir.

En önemli nokta: Ne olduğunu net ve doğru biçimde yazmak. Baskı altında, 'anlaşalım gitsin' düşüncesiyle gerçeğe aykırı beyanda bulunmak, sonradan telafisi zor kayıplara yol açar. Tutanağı imzalamadan önce tüm alanları okumak ve boş alan bırakmamak şarttır.

Kusuru kabul etmek zorunda değilsiniz

Kaza yerinde karşı taraf sizi kusurlu olduğunuza ikna etmeye çalışabilir. Ancak kusur oranını taraflar değil, sigorta ve gerekirse bilirkişi belirler. Emin olmadığınız bir konuda kusuru kabul eden beyan yazmak zorunda değilsiniz.

Anlaşmazlık varsa ya da durum karışıksa, tutanağı taraflar arasında doldurmak yerine kolluk kuvvetlerini çağırmak daha güvenlidir. Ayrıca alkol şüphesi, sürücü belgesiz araç kullanımı ve kamu malına zarar gibi durumlarda da resmi tutanak gerekir.

Tutanaktan sonra ne yapılmalı?

Tutanak tamamlandıktan sonra, belirlenen süre içinde sigorta şirketine bildirim yapılmalıdır. Gecikme, tazminat sürecini zorlaştırabilir. Tutanağın bir kopyası mutlaka sizde kalmalıdır.

Sigorta süreci başladığında, çektiğiniz fotoğraflar ve varsa tanık bilgileri dosyayı güçlendirir. Sonuçtan memnun kalmazsanız itiraz ve başvuru yolları vardır. Kaza anında sakin kalmak ve belgeleri doğru tutmak, sonraki her adımı kolaylaştırır. Bu yazı genel bir bilgilendirmedir; güncel uygulamalar için resmi kaynaklara ve sigorta şirketinize başvurun. Güncel gelişmeleri Antalya Haber üzerinden takip edebilirsiniz.

Ev satarken ya da kiralarken karşınıza çıkan Enerji Kimlik Belgesi, çoğu kişi için hâlâ bilinmez. Oysa binanın ne kadar enerji harcadığını gösteren ve alım satımda istenen resmi bir belge. Ne işe yarıyor ve nasıl alınıyor? İşte detaylar…

Enerji Kimlik Belgesi nedir, ev satarken zorunlu mu?

Bir evi satarken ya da kiraya verirken karşınıza çıkan belgeler arasında, çoğu kişiye yabancı gelen biri vardır: Enerji Kimlik Belgesi (EKB). Adı karmaşık gelse de aslında basit bir amaca hizmet eder: binanın ne kadar enerji tükettiğini ve ne kadar verimli olduğunu göstermek. Alıcı ve kiracı için de değerli bir bilgi kaynağıdır.

Enerji Kimlik Belgesi ne işe yarar?

EKB, bir binanın enerji tüketimi ve yalıtım performansını değerlendiren resmi bir belgedir. Binaya, tıpkı beyaz eşyalarda olduğu gibi bir enerji sınıfı verir; en verimliden en verimsize doğru harflerle derecelendirilir.

Bu sayede bir konut alacak ya da kiralayacak kişi, o evin ısınma ve soğutma maliyetinin kabaca ne düzeyde olacağını önceden görebilir. İyi bir enerji sınıfı, düşük fatura demektir. Yani EKB, alıcı için sadece bir formalite değil, gerçek bir bilgi kaynağıdır.

Alım satımda zorunlu mu?

Mevzuat gereği, konut ve binaların satış ve kiralama işlemlerinde Enerji Kimlik Belgesi bulundurulması gerekmektedir. Yani bir evi satarken bu belgenin hazır olması beklenir.

Belge, bina bazında düzenlenir ve her bağımsız bölüm için ilgili bölümü çıkarılabilir. Yani apartmanda oturuyorsanız, belge genellikle bina yönetimi aracılığıyla alınır ve daire sahipleri kendi bölümlerine ait kısmı temin eder. Bu yüzden ilk adım, binanızda EKB olup olmadığını yönetimden sormaktır.

Enerji sınıfı ne anlama gelir?

Belgedeki enerji sınıfı, binanın verimliliğini gösterir. Yüksek sınıflı bir bina; iyi yalıtılmış, ısıyı içeride tutan ve daha az enerjiyle ısınan bir yapıdır. Düşük sınıf ise ciddi ısı kaybı ve yüksek fatura anlamına gelir.

Ev bakarken bu sınıfa dikkat etmek, uzun vadeli maliyeti öngörmenizi sağlar. Kirası uygun ama enerji sınıfı düşük bir ev, kışın faturayla bu farkı fazlasıyla geri alabilir. Bu yüzden EKB, alıcı ve kiracının pazarlık ve karar aracıdır.

Nasıl ve kimden alınır?

Enerji Kimlik Belgesi, yetkilendirilmiş uzman ve kuruluşlar tarafından, binanın özellikleri incelenerek düzenlenir. Belgenin belirli bir geçerlilik süresi vardır; süresi dolduğunda yenilenmesi gerekir.

Yeni yapılan binalarda EKB, yapı kullanma izni sürecinin bir parçasıdır. Eski binalarda ise sonradan aldırılması gerekir; bu genellikle bina yönetiminin organize ettiği bir işlemdir. Maliyeti binanın büyüklüğüne göre değişir ve genellikle kat malikleri arasında paylaşılır.

Ev alırken sormayı unutmayın

Ev bakarken 'Enerji Kimlik Belgesi var mı, sınıfı nedir?' sorusunu sormak, çoğu alıcının aklına gelmez. Oysa bu tek soru, o evde yıllar boyunca ödeyeceğiniz faturalar hakkında fikir verir.

Enerji verimliliği yüksek binalar hem daha konforlu hem de daha ekonomiktir; ayrıca çevresel etkileri de düşüktür. Bu yüzden EKB'yi bir formalite değil, bilinçli bir tercih aracı olarak görmek gerekir. Bu yazı genel bir bilgilendirmedir; güncel mevzuat ve işlemler için resmi kaynaklara ve yetkili kuruluşlara başvurun. Güncel gelişmeleri Antalya Haber üzerinden takip edebilirsiniz.

Tapusu olan herkes güvende mi? Tapu iptal davası gerçeği

Bir taşınmazın tapusunu elinde tutmak, çoğu kişi için mutlak bir güvence anlamına gelir. Ancak hukukta bazı durumlarda, tapuda kayıtlı bir hak tapu iptal davasıyla sarsılabilir. Bu, ihtimal düşük olsa da mümkündür ve özellikle ev alırken bu riski bilmek, alıcıyı korur. Tapu, güçlü ama her koşulda dokunulmaz bir belge değildir.

Tapu iptal davası nedir?

Tapu iptal ve tescil davası, tapu kaydının hukuka aykırı ya da hatalı oluştuğu iddiasıyla, kaydın düzeltilmesi ya da iptali için açılan bir davadır. Amacı, gerçek hak sahibinin hakkını korumaktır.

Yani bu dava, 'tapuda kimin adına yazdığı' ile 'gerçekte kimin hak sahibi olduğu' arasında bir uyuşmazlık olduğunda gündeme gelir. Mahkeme, gerçek durumu araştırır ve haklı tarafın lehine karar verir. Bu yüzden tapudaki isim, her zaman tartışmasız son söz olmayabilir.

Hangi durumlarda açılır?

Tapu iptal davası çeşitli sebeplerle açılabilir. En yaygın durumlar arasında; hile, sahtecilik ya da vekalet kötüye kullanımı ile yapılan devirler, ehliyetsiz (fiil ehliyeti olmayan) kişiden yapılan alımlar ve mirasla ilgili uyuşmazlıklar sayılabilir.

Ayrıca 'muris muvazaası' denilen, mirastan mal kaçırma amaçlı danışıklı satışlar da sık dava konusudur. Bu durumlarda, görünüşte geçerli bir tapu işlemi, altında yatan hukuka aykırılık nedeniyle iptal edilebilir. Yani sorun her zaman gözle görülmez; kaydın 'geçmişinde' saklı olabilir.

İyiniyetli alıcı korunur mu?

Hukukun önemli bir ilkesi, iyiniyetli üçüncü kişinin korunmasıdır. Tapu kaydına güvenerek, bir sorun olduğunu bilmeden ve bilmesi de mümkün olmadan taşınmaz alan kişi, birçok durumda korunur.

Ancak bu koruma mutlak değildir; bazı durumlarda (örneğin sahtecilik gibi ağır hallerde ya da alıcının durumu bilebilecek konumda olması halinde) iyiniyet iddiası geçerli olmayabilir. Bu yüzden 'tapuya güvendim' demek her zaman yeterli koruma sağlamaz. Alıcının da makul bir özen göstermesi beklenir.

Alıcı kendini nasıl korur?

Ev alırken riski azaltmak için: taşınmazın tapu geçmişini ve kayıtlarını incelemek, satıcının gerçekten hak sahibi olduğundan emin olmak, vekaletle yapılan işlemlerde vekaletin geçerliliğini kontrol etmek ve şüpheli derecede düşük fiyatlı 'acele' satışlara temkinli yaklaşmak gerekir.

Özellikle mirasçılar arası devirler, vekaletli işlemler ve karmaşık geçmişi olan taşınmazlarda dikkatli olmak şarttır. Böyle durumlarda, alım öncesi bir hukuk uzmanına danışmak, ileride yaşanabilecek büyük bir kaybı önleyebilir. Ön kontrol, en ucuz sigortadır.

Panik değil, dikkat gerekir

Tapu iptal davası, her tapu için gerçekleşecek bir tehlike değildir; usulüne uygun, temiz geçmişli ve iyiniyetle yapılan alımların büyük kısmı güvence altındadır. Amaç panik yaratmak değil, bilinçli ve dikkatli olmayı hatırlatmaktır.

Bir taşınmaz alırken kaydı incelemek, geçmişi sorgulamak ve şüpheli durumlarda uzman görüşü almak; bu riski en aza indirir. Tapu güçlü bir belgedir; onu güçlü kılan, arkasındaki sürecin temizliğidir. Bu yazı genel bir bilgilendirmedir ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz; kendi durumunuz için bir avukata danışın. Güncel gelişmeleri Antalya Haber üzerinden takip edebilirsiniz.

İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı tarafından Ahbap Derneği'ne yönelik yürütülen soruşturma kapsamında Fatih Altaylı İstanbul Adalet Sarayı'nda ifade verdi. Altaylı'nın savcılıktaki ifadesi ortaya çıktı.

'HALUK LEVENT'E ÇOK GÜVENMEZDİM'

Fatih Altaylı ifadesinde, 'Haluk Levent'i ilk olarak 2021 yılında yapmış olduğum bir programda tanıdım. Daha önce mesleğim itibariyle tabi ki kendisini bilirdim. Ama kendisinin bende olumsuz bir intibası bulunmaktaydı. Çünkü kendisini kumarbaz, dolandırıcılıktan hapse girmiş bir adam olarak bilirdim. Kendisine de çok güvenmezdim. 2017 yılında Ahbap isimli bir dernek kurdu. Bu dernekle ben para topladığını bilmiyordum. Bu dernek vasıtasıyla hayırseverleri ihtiyaç sahipleri ile buluşturup bu insanlara da konser, etkinlik vb. gibi programlar düzenliyor olarak biliyordum' dedi.

'AHBAP DERNEĞİ'NİN DENETLENMESİ GEREKTİĞİNİ SAVUNDUM'

Altaylı, '2020 yılında ülke genelinde gerçekleşen orman yangınlarında Ahbap'ın ve Haluk Levent'in büyük çabaları oldu. Bu durum hem benim nazarımda hem de kamuoyunda Ahbap derneğine bir sempati oluşturdu. Toplum nazarında güven kazandı. En son 6 Şubat depremlerinde bu dernek vasıtasıyla yardımlar yapmaya başladı. Ancak benim bu dönemde de Haluk Levent ile ilgili şahsen soru işaretlerim devam etmekteydi. Kamuoyunda ve şahsen benim nazarımda hem orman yangınlarında yapmış olduğu çalışmalar hem de depremin yaşandığı ilk andan itibaren yaptıkları ile bu kişiler hakkında bir güven ortamı oluştu. Bu güven ortamı ile birlikte benim de Ahbap ile ilgili olumlu yönde söylemlerim olmuş olabilir. Ama bununla birlikte ben kesinlikle bu adamın geçmişinde kumar, mali suçlar gibi yüz kızartıcı olaylar bulunması sebebiyle bu derneğin kesinlikle çok iyi denetlenmesi gerektiğini savundum' diye konuştu.

'AHBAP DERNEĞİ'NE YARDIMIM SÖZ KONUSU DEĞİLDİR'

Altaylı, '6 Şubat depremleri zamanı Habertürk'te çalışıyordum. Bir programda Kızılay'ın yada AFAD'ın karalanmaya çalışılması sırasında AFAD'ı ve Kızılay'ı savunup bu tür söylemlerin manasız olduğunu söylemişimdir. Benim Ahbap derneğine veyahut Haluk Levent'e maddi olarak herhangi bir yardımım söz konusu değildir. Kendisine para göndermedim. Ahbap derneğinin topladığı paraları da daha sonra bu yardımların ilgililerine ulaşıp ulaşmadığı konusunda açıkçası araştırma yapamadım. Elimde o dönem bu denetlemeyi yapabilecek yetki ve kabiliyet bulunmamaktaydı. Daha sonra yaşanan süreçte Haluk Levent'in huyundan vazgeçmediğini hep beraber görmüş olduk. Ben o süreçte her insan ikinci bir şansı hak eder ve insanların yardımına koşan herkesi destekleme düşüncesi ile bu yayınları yaptım ve tweetleri attım. Ancak şuan görüyorum ki hak etmediği bir destek vermişim. Gelinen aşamada Haluk Levent ve Ahbap derneğinin asla hak etmediği bir desteği vermiş olmaktan üzüntü hatta pişmanlık duyuyorum' ifadelerini kullandı.

Fatih Altaylı, ifade işlemlerinin tamamlanmasının ardından adliyeden ayrıldı.